诉讼仲裁法律事务Litigation and arbitration of legal affairs
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离婚时公房使用承租问题的处理
具体说来，应注意把握以下各点：
1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（1）夫妻婚前由一方承租的本单位的房屋，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房拆迁而取得房屋承租权的；
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置共有房屋的；
（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
2、对夫妻双方可承租的公房，应依照下述原则处理：一是照顾抚养子女的一方；二是男女双方在同等条件下，照顾女方；三是照顾残疾或生活困难的一方；四是照顾无过错一方。
在坚持上述原则的基础上，还须运用两种操作方式：一是公房由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。二是房屋面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可以准许。
3、一方租房困难的处理。离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。如无权承租的一方另行租房经济上确有困难的，而承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
4、人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。
5、对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可按上述相关内容予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。
