随着婚姻法解释三的出台，老百姓对婚房的讨论很热火。作为房产律师，林律师也加入其中，并结合案例，把自己的心得体会与各位分享。

 

林律师发现，在目前的法律制度下，购买婚房时，出资的时机会对女方的利益产生较大的影响。

 

举例说明：A男与B女准备婚前购房；A出资80%共80万元，B准备出资20%共20万元。产证上写上两个人的名字。从女方考虑，这20万该如何出资，很有学问。

 

方案一：男女双方同时出资，女方20万元亦作为首付款支付。婚前获得产权证，双方并不约定具体份额。

 

方案二：首付款由男方自己支付，双方共同签订购房合同和按揭贷款，房产证登记两个人的名字，或男方先自行买下房地产，待房地产权证出来之后，将女方名字加上房产证；女方的20万元用于装修以及婚后共同还贷。

 

上述两种方案会有什么不同呢？未来双方离婚的话，女方权益有何不同？

 

方案一：由于双方是在婚前共同出资购房。根据物权法第一百零三条和第一百零四条，双方在结婚之前购买房地产应视为按份共有，在没有约定份额的情况下应按照出资额确定份额。且该等按份所有权均属于双方的婚前财产。那么双方离婚时，该房地产不应属于夫妻共同财产，而应根据各自的份额进行分割。对于婚姻期间的产权，根据婚姻法解释三第十条进行确定。但无论如何，女方最终的利益不会超过房屋价值的一半。有关物权法相关规定的理解，请参阅田律师的拙文：是婚前按份共有的财产还是夫妻共同财产？

 

方案二：由于房屋是男方自行出资购买的，女方作为产权人是男方对女方进行赠与的结果，即男方把房地产的利益赠与给女方。在双方未明确赠与份额的情况，一般认为赠与房地产之一半。即法律上，女方虽然未出资，其仍有权享有房地产一半的价值。而女方的20万若婚后用于偿还共同贷款，此笔钱因为是婚前财产，在离婚时候应从双方共同财产中扣除。因此，双方离婚时，法律上，女方应获得房地产之一半的价值，而且有权获得其出资20万元。

 

相比之下，女方同样仅出资20万元，但两种方案下，女方在离婚时的利益大相径庭。因此，女生在结婚的时候，可以留个心眼，为保障自己的利益而安排自己一方的资金使用。