房地产与建设工程Real estate and construction project
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商品房的交付注意事项
商品房的交付
商品房交付分权利交付与实际交付。
1．商品房的实际交付
（1）商品房的实际交付是指将房屋按照合同的要求全面交付给购房者，实践中，一些开发商仅以交钥匙作为实际交付。这种做法等于剥夺了购房者的验收权利。
（2） 在实际交付时，购房者一定要开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和竣工验收报告。这样可以确定保修期限，明确保修责任。
（3） 在实际交付时，购房者一定要和开发商一同去房屋现场，按照合同条款逐条验收。验收时要注意房屋墙面有无裂缝、渗漏，卫生洁具是否合格，水、电、气是否通畅等。并应就房屋可能隐蔽的质量瑕疵等问题约定责任。
（4） 实际交付的商品房面积以《房屋所有权证》的记载为准。
2．商品房的权利支付
商品房的实际交付并不能代替权利交付。根据我国有关法律、法规规定，房屋所有权的转移以办理产权转移登记并取得权属证书作为标志。购房者在验收开发商交付的房屋之后，应当会同开发商一起到房管。国土部门办理房屋权属转移登记，取得房屋的所有权及国有土地的使用权。如在交付之后不办理权属登记，从法律上讲，产权依然属于开发商。
3．办理商品房交易过户的一般程序
（1） 购房者申请商品房权属转移登记时，应视不同情况，提交以下书证：《商品房购销合同》、该项目的《商品房销（预）售许可证》（复印件）、房屋竣工验收证书（复印件）、购买商品房的发票、法人代码证书及营业执照（复印件）、授权委托书及受托人的身份证（复印件）。
（2） 购房者如实申报成交价，并由交易部门去现场查勘，审核成交价。
（3） 经房产交易部门核准过户之后，购房者应根据房产交易部门核定的价格缴纳契税与交易综合服务费。自核准过户之时起，购房者取得合法产权，并可申领产权证。
